在4月楼市整体热度有所下降后，5月楼市继续低温运行。

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5月24日，上海易居房地产研究院发布《2023年5月50城新房成交预测报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，5月1日~22日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1199万平方米，环比4月1日~22日增速为-13%，同比2022年5月1日~22日增速为2%。基于5月前22日的数据进行类推，5月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1690万平方米，环比增速为-13%，同比增速为2%。

根据《报告》，全国50个重点城市中，有18个城市交易行情有环比增长态势，32个城市有环比下降态势。也就是说，大部分城市的新房成交量都不乐观。

上海易居房地产研究院分析认为，5月份交易数据呈现环比下降态势，说明楼市复苏之路有阻碍。市场交易数据有波动是正常的，但下降城市数量较多，且4月和5月都在下降，则需要给予重点关注。前5月呈现了“先阶梯式上升，后阶梯式下降”的走势，显露了“高开低走”的风险。

《报告》显示，基于前面的监测数据测算，今年1~5月份全国50城新建商品住宅成交面积预计为9458万平方米，同比增速为16%，相比1~4月份19%的水平有所收窄。

上海易居房地产研究院认为，过去两年房地产交易市场呈现了L型走势，今年一季度正努力走出该走势，当前要防范受4~5月份拖累而重新陷入L型走势的风险。

分城市看，《报告》显示，今年5月份，全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积预计分别为235万平方米、891万平方米和564万平方米，环比增速预计为-19%、-18%和-1%。三类城市均出现了环比下降态势，即都比4月份要弱，但横向对比看，一二线城市降温最大，三四线城市相对要小。

具体来看，5月，漳州、六安、衢州、湖州和徐州的环比增速较高，分别为94%、54%、45%、39%和37%。长春、福州、西安、江阴和泰州的降温力度较大，环比增速分别为-54%、-48%、-46%、-41%和-41%。部分城市相比4月份交易量缩水了一半。

上海易居房地产研究院分析认为，从今年4月份以来的交易数据看，购房动力有所减弱、市场复苏面临阻力。从近期各地的房屋营销市场来看，出现了很多新情况，比如说房屋备案价下调、首付贷重新出现等，此类新情况的背后都反映出房屋销售面临了一些困难。此外，当前一些重点城市在积极放松购房政策，包括南京和杭州等都出现了放松限购的动作，这说明市场降温不是简单的“三四线不行”的问题，一些高能级城市也面临此类问题。

展望后市，上海易居房地产研究院认为，今年房地产市场复苏的总趋势不变，但确实要关注短期市场波动、市场易冷的新问题，此类问题不关注，很容易错过稳楼市的最佳时机。一是要高度重视房地产市场的交易行情问题；二是鉴于目前市场的新情况和新问题，对于有碍于住房交易市场活跃的各类政策，应该做进一步的放松或调整，同时要注意政策的落地性和有效性，一些政策出台后应该用更直观和朴素的语言对公众做解释，以强化相关政策的可消化性，真正助力住房消费市场的提振。

（文章来源：大河财立方）

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